Mana yang Lebih Menguntungkan, Investasi di Properti atau Pasar Modal?
 Latar belakang penulisan artikel ini adalah pada saat saya menjual tanah, ada banyak kawan yang menanyakan “kenapa”. Selain alasan klasik “BU” atau "ingin beli mobil", salah satu alasan lain yang cukup kuat, adalah karena return investasi saya di properti ini ternyata kalah bersaing dengan investasi di pasar modal. Saya sudah pegang tanah ini selama 5 tahun, dan ternyata saya bisa mendapat return yang lebih baik seandainya diinvestasikan di pasar modal. Saya dan investasi tanah ini sifatnya pasif saja, tidak ada aset produktif yang dikembangkan diatasnya, sehingga murni saya hanya mengharapkan capital gain saja. Seandainya harga jualnya sesuai harapan, saya akan mendapatkan return setara 16% per tahun. Perhitungan ini adalah disetahunkan (annualized) dengan menggunakan rumus CAGR (Compound Annual Growth Rate), bisa gunakan kalkulatornya di http://www.investopedia.com/calculator/cagr.aspx Ternyata saya tidak sendirian, ada salah satu member PortalReksadana (mb Fitri), dulu barengan ikut serta di KDR Bandung. Beliau ini seorang financial planner yang sudah menjadi pelaku investasi condotel. Pengalaman kisahnya dengan investasi condotel diulas dengan rinci di blog-nya. Beli condotel tahun 2005, dan baru saja terjual di tahun 2013 ini. Kami sudah sama-sama berhitung dengan rumus CAGR, dan hasilnya investasi condotel ini memberikan return setara 7,86% per tahun. Ini menjadi salah satu alasan kenapa condotelnya kemudian dijual, plus penyebab lainnya yang mungkin akan disampaikan langsung oleh mb Fitri. Karakteristik likuiditas condotel ini cukup baik, dalam 1 bulan pertama sudah banyak yang menawar, walaupun secara keseluruhan membutuhkan waktu 4 bulan hingga tuntas terjual. Bagi mayoritas kita, angka return 16% per tahun sudah cukup baik, namun menjadi kurang menarik jika kita punya instrumen pembanding yaitu investasi di pasar modal. Mari kita bandingkan dengan saham JSMR (Jasa Marga), kinerjanya bisa dilihat di Yahoo Finance. Ambil harga terkini dan harga saat awal periode 5 tahun terakhir, masukkan ke rumus CAGR diatas, return saham ini setara dengan 40% per tahun. Mari kita bandingkan dengan saham lain yang jauh lebih likuid, yaitu ASII (Astra International). Return ASII ini setara dengan 38% per tahun. Perhitungan ini murni investasi, beli kemudian didiamkan saja, tidak di-trading-kan, dan tidak menyertakan pembagian dividen. Coba kita bandingkan juga dengan reksa dana, dalam periode 5 tahun, ada 3 produk yang mampu memberikan return diatas 30% per tahun. Dalam periode 5 tahun ini, juga sudah menyertakan efek dari krisis pasar modal yang cukup mengguncang Indonesia, yaitu tahun 2008 (Subprime Mortgage) dan 2012 (krisis Eropa). Jika dipikir-pikir, sayang juga 5 tahun berlalu dan return yang didapat kurang maksimal, tapi gpp karena dulu saya pun belum kenal dengan pasar modal. Karakteristik saya cenderung pemalas, saya sebagai investor properti pun pasif saja. So, jika sama-sama malas, tentu wajar jika saya mencari instrumen investasi lain yang dapat memberikan return lebih tinggi, plus lebih likuid. Bagi rekan-rekan yang sesudah membaca ini kemudian ingin masuk ke pasar modal, please note bahwa pada saat artikel ini ditulis, ketidakpastian pasar modal kita masih sangat tinggi, belum lagi jika AS mengalami gagal bayar utang (default), kata bro DewAsmara, “pasar modal akan kolaps”. Mari kita nantikan episode pasar modal berikutnya. Semoga artikel ini bermanfaat.
|
Comments
Info Kopdar
Malam para suhu.. ;)
Mau dong di infokan kalau ada kopdar di Jabodetabek, terima kasih..
kopdar yg meriah di Pacific Place
Lumayan kongkow2 sambil dapat gosip2 keuangan & investasi terbaru dari para Master.
Terima kasih buat semuanya, terutama buat bro autogebet yg sudah menginisiasi acara ini dan sharing pengalamannya mengenai investasi properti, dan juga terima kasih buat bro Dewasmara yang memberikan pencerahan mengenai informasi2 terkini pasar modal indonesia yg sangat berharga untuk melangkah tahun 2014.
Terima kasih buat Suhu2 semuanya.
Semoga sukses selalu.
GBU
re: kopdar yg meriah di Pacific Place
Bocoran nya donk, apa aja yg dibahas, serta info2 mengenai sharing dan bagaimana aplikasinya, juga informasi terkini untuk langkah 2014 nya.
Mungkin juga ada produk2 menarik dari investasi yg belum tercapture dsini.
Terima kasih.
Salam,
TRILIUN CLUB
Tanya2 lagi para master investasi,
begini,aq baca blognya rudiyanto di majalah kontan ttg TRILIUN CLUB, tertarik pengen masuk ke RD dg AUM minimal 1 triliun
next stlah lihat2 ternyata gak smua RDS yg tergabung dlm triliun club masuk dlm kuadran diamond, malah ada yg masuk di kuadran rock.
mohon tanggapan para master_apa jadinya jk saya tetap masuk ke RDS tsb (kuadran rock,tp AUM besar)
trims sebelumnya
Analisa RDS Triliun Club
Postingna dari bro Andreas ini membuat saya penasaran, saya baca artikel lengkapnya di sini.
Kemudian saya analisa dengan data terkini, ada 21 RDS yang masuk dalam daftar triliun club (data Bapepam per Oktober 2013), berdasarkan urutan NAV dari tinggi ke rendah, yaitu:
1 Schroder Dana Prestasi Plus
2 Panin Dana Maksima
3 SCHRODER DANA PRESTASI DINAMIS
4 BNP PARIBAS EKUITAS
5 REKSA DANA BNP PARIBAS SOLARIS
6 REKSA DANA SCHRODER DANA ISTIMEWA
7 REKSA DANA SCHRODER 90 PLUS EQUITY FUND
8 REKSA DANA SCHRODER DANA PRESTASI
9 Manulife Dana Saham
10 REKSA DANA DANAREKSA MAWAR KONSUMER 10
11 REKSA DANA BNP PARIBAS INSFRASTRUKTUR PLUS
12 MANDIRI INVESTA EKUITAS DINAMIS
13 REKSADANA MANDIRI SAHAM ATRAKTIF
14 PANIN DANA PRIMA
15 SYAILENDRA EQUITY OPPORTUNITY FUND
16 BNP PARIBAS STAR
17 MANULIFE SAHAM ANDALAN
18 FIRST STATE INDOEQUITY SECTORAL FUND
19 BNP PARIBAS INSPIRA
20 BNP PARIBAS PESONA
21 SAM INDONESIAN EQUITY FUND
Saya coba lihat kinerjanya, ternyata dari 21 RDS tersebut, mayoritas berkinerja negatif. Sementara RDS yang mampu mencatatkan kinerja YTD positif adalah:
SAM INDONESIAN EQUITY FUND (15,69%)
Panin Dana Maksima (5,36%)
REKSA DANA SCHRODER DANA PRESTASI (4,43%)
REKSA DANA SCHRODER DANA ISTIMEWA (3,47%)
REKSA DANA SCHRODER 90 PLUS EQUITY FUND (2,41%)
SCHRODER DANA PRESTASI DINAMIS (1,71%)
Schroder Dana Prestasi Plus (0,49%)
REKSA DANA BNP PARIBAS INSFRASTRUKTUR PLUS (0,69%)
Manulife Dana Saham (0,15%)
So dari list tsb, nampak hanya ada 1 RDS yang berkinerja signifikan, padahal koreksi bursa tahun ini cukup dalam.
Sejalan dengan artikel tsb, nampaknya memang RDS triliun club ini kurang atraktif jika dibandingkan kinerja IHSG, dan mungkin kecenderungannya akan kalah dibandingkan IHSG.
Saya personally tidak tertarik dengan RDS yang kinerjanya kurang memuaskan. Dulu pada saat belum ada PortalReksadana Matrix, saya pernah ambil RDS papan atas tapi ternyata kinerjanya memble, belakangan sy baru tahu kl ternyata masuk kuadran Rock. Saya harus menunggu cukup lama agar kinerjanya pulih, investasi saya impas, baru kemudian saya redeem, switch ke RDS lain di kuadran Gold/Diamond.
So, invest wisely :)
Follow @portalreksadana
Cara Analisa RDS Triliun Club Menggunakan Matrix
Saya masih penasaran dengan RDS Triliun Club, ternyata dalam fitur PortalReksadana Matrix sudah bisa kita gunakan untuk melihat apakah para peraih kuadran Diamond/Gold termasuk dalam Triliun Club.
Caranya, pada tampilan PortalReksadana Matrix (misal untuk RD Saham), klik pada icon Diamond. Halaman yang berikutnya tampil adalah seperti ini.
Perhatikan kolom Overall, semakin tinggi angkanya semakin bagus.
Perhatikan kolom NAV Produk, lihat mana saja produk dengan akhiran "T" (T=triliun, M=miliar). Kolom ini dapat di-klik untuk ditampilkan berdasarkan urutan rendah/tinggi atau sebaliknya. Nampak bahwa dalam kuadran Diamond ini hanya ada 4 produk RDS yang masuk dalam triliun club. Jangan keliru melihat kolom "AUM MI" ya. Untuk memilih mana diantara produk ini yang lebih baik, gunakan kolom "Overall", nilainya semakin tinggi, semakin bagus.
Berikutnya, untuk memastikan berapa riil kinerja tahunan dari produk2 tersebut, dapat dilihat dari halaman Produk Reksadana kemudian dimasukkan ke My Reksadana. Pemilihan kemudian dapat dilakukan berdasarkan kinerja 5YR atau YTD, sesuai preferensi kita masing2.
Semoga bermanfaat.
Follow @portalreksadana
RDS Triliun Club dalam Kuadran Bronze/Rock
Dengan menggunakan tools analisa baru, terungkap fakta yang makin mengejutkan!
Selengkapnya jumlah RD Saham pada masing2 kuadran PortalReksadana Matrix adalah sebagai berikut:
Bronze : 3 [Selengkapnya]
Rock : 8 [Selengkapnya]
Gold : 6 [Selengkapnya]
Diamond: 4 [Selengkapnya]
RDS Triliun Club ternyata paling banyak ada di kuadran Rock.
Silakan rekan2 dapat menggunakan cara yang sama untuk melihat posisi Triliun Club untuk jenis reksadana lainnya.
Semoga bermanfaat.
Follow @portalreksadana
Terima kasih buat jawabannya
Terima kasih sudah memberikan jawaban beserta keterangan yang rinci. Salam sukses selalu.
Sam Indo Equity Fund
ada yang punya rds ini gak, kalo ada ribet ga proses top up nya soalnya saya liat2 blm bisa online proses top up nya.. lalu bagian CS nya gimana..mohon sharingnya jika ada yang pegang RDS ini
top up RDS SAM
Saya pegang RDS ini gan, top up nya mudah kok, kalo saya kemarin transfer pake i-banking, kirim screenshot dan formnya lewat email, udah deh, langsung dapet NAB hari itu juga (saya top up pukul 11.45), prosesnya cukup cepat menurut saya. :D
Sam Indo Equity Fund memang hebat
Sesuai dengan dugaan saya, ternyata SAM Indo Equity Fund terpilih di kuadran diamond, lebih hebatnya lagi, volatilitas nya terbilang rendah, artinya manajemen benar-benar hati-hati dalam melakukan portfolio selection dan asset allocation.
kira2 gimana nih bro rds ini
kira2 gimana nih bro rds ini kalau dari pantauan bro DewAsmara, apakah layak di koleksi untuk jangka waktu yang lama, soalnya mau nambah koleksi RDS nih, mohon pencerahannya bro
Sudah hampir tiga tahun positif
RDS ini kalau tidak salah sudah 2 - 3 tahun positif, mestinya sih masih bisa tahan sama tahun ke lima. Nanti kalau sudah tahun ke lima di review lagi deh.
portofolioku tu om
Berarti keputusan untuk nyimpan portofolio sy 50% tidak salah, tp yg 50% nya lagi bingung mau nempatin dmn?pengen milenium growt si tp belum masuk trilyun club, ada ide rekomendasi ga om?? Thanks before
Bulan ini banyak yang berpindah ke kuadran rock?
Seingat saya beberapa bulan yang lalu banyak di antara reksadana tersebut yang masuk kuadran gold atau diamond, kenapa update terakhir banyak yang mengungsi ke kuadran rock?
Historical Kuadran Matrix
sebenarnya sejak akhir tahun kemarin, seluruh riwayat data kuadran matrix itu tersimpan semua, namun belum saya buat agar bisa tampil/diakses publik. Iseng2 saya coba akses data ini, hasilnya menarik juga.
Misal untuk BNP Paribas STAR:
28/12/2012 Diamond
31/01/2013 Gold
28/02/2013 Diamond
28/03/2013 Diamond
30/04/2013 Diamond
31/05/2013 Diamond
28/06/2013 Diamond
31/07/2013 Diamond
29/08/2013 Diamond
30/09/2013 Diamond
31/10/2013 Bronze
Kemudian untuk Schroder Dana Prestasi Plus
28/12/2012 Rock
31/01/2013 Gold
28/02/2013 Gold
28/03/2013 Rock
30/04/2013 Gold
31/05/2013 Diamond
28/06/2013 Bronze
31/07/2013 Rock
29/08/2013 Rock
30/09/2013 Rock
31/10/2013 Rock
Ada yang ingin rikues dilihatkan produk RD lain? hehe... atau nanti saja ya, kalau ada kesempatan nanti akan saya buatkan agar bisa mudah dilihat di PortalReksadana.
Semoga bermanfaat.
Follow @portalreksadana
Kena badai
kena badai kyknya..
jd harus ngungsi ke kuadran rock
:)
Metode setoran
U/ bro autogebet trims for pencerahan dan semangatnya
mengenai metode setoran atau top up_nya enaknya gmn ya..
rencana itu duit tak bagi 2, 1 utk RDS di commbank, 1nya lg di luar, jd skali masuk nanti 2 RDS, skalian utk pembanding kinerja
krn keterbatasan wkt (on site kerja di pelosok kaltim) maka ga mungkin saya nunggu centang ijo
mumpung lg mudik di jawa, yg penting saya masuk dulu, skalian nunggu harga saham lg anjlok ke jurang dana yg 10jt itu saya tahan dulu tp tetep setoran rutin jalan terus (DCA 350rb/bln)
mohon koreksinya
trims sebelumnya
Berternak uang
Pak bro autogebet dan master2 yang lain, mohon masukannya, saat ini saya ada duit nganggur 10jt, biar bisa berkembang enaknya taruh mana y..
notes:
-jangan bilang utk modal dagang ya, krn saya blm siap terjun ke dunia usaha
-utk RDS, ini msh dlm tahap milah2, pusing jg hrs milih 1 dari sekian puluh RDS, barang kali para suhu skalian mau kasih input, krn saya ga ada basic ttg invest ke RDS, smuanya autodidak, menurut pemahaman saya sendiri
Tips memanfaatkan uang nganggur
bro Andreas, jika memang sifatnya "duit nganggur", malah relatif lebih mudah untuk diinvestasikan karena tidak perlu kuatir dengan resiko jangka pendek, so bisa lebih jangka panjang.
jika ini pengalaman pertama investasi, sbnrnya bisa coba dulu ke RD yang paling less risky, yaitu RD Pasar Uang (sebagai pengganti tabungan, sama2 likuid). tapi jika ingin jangka panjang, bisa langsung ke RD Saham.
Indikator Bursa sudah muncul silang merah. Sembari menantikan munculnya centang hijau, silakan bisa dipilih2 dulu RDS nya dengan tools yang ada di PortalReksadana.
Dari dana 10jt bisa saja di-split seperti ini:
* separuh dana diinvestasikan pada produk RDS yang dijual di commbank, krn praktis full online, jika sewaktu2 butuh redeem bisa online. Pilihan produknya rata2 sudah mature, lumayan lah kinerjanya walaupun bukan yang paling kinclong.
* sisanya bisa diinvestasikan pada RDS dg kinerja terbaik, baik kinerja 5 tahun maupun kinerja YTD. Ada bbrp pilihan RDS yg cukup menggoda dg kinerja diatas 30% p.a, bahkan ada lho produk dg kinerja YTD tembus 40% p.a. Produk2 ini mostly tidak dijual di commbank, sehingga biasanya kita jadi awet pegang terus utk jangka panjang karena utk redeem harus isi form dsb :p
Selamat eksperimen, jangan lupa untuk pantau terus kinerjanya minimal 3 bulan sekali. Siap2 invest ketika centang hijau muncul :)
Follow @portalreksadana
Reksadana nggak susah koq
Salam newbie,
Menurut saya yang awam ini, investasi reksadana tidak membutuhkan keterampilan atau pengetahuan yang canggih, karena pada prinsipnya kita menitipkan uang kita ke Manajer Investasi untuk dikelola. Kita mempercayai mereka untuk mengembangkan investasi kita. Lain halnya kalau kita trading atau investasi langsung di pasar modal.
Buat saya, dalam memilih reksadana saya melihat MI nya (seberapa besar, apakah sudah cukup mapan), tingkat return reksadana, volatilitas reksadana, lamanya reksadana berada di pasar, dan kemudahan transaksi (termasuk pelayanan Customer Service). Kalau mau melihat reksadana apa saja yang bagus, Oom Autogebet dan rekan-rekan seperjuangannya sudah menyediakan Portalreksadana Matrix yang sangat membantu. Belum lagi ulasan-ulasan dari Oom Dewasmara, Oom Passion4U, Sis Newbeginning, Tante RdlShell, Oom Eko Endarto, Tante MWiria, dan masih banyak master lainnya. Kalau mau informasi tambahan, bisa lihat juga di Infovesta atau website-website lainnya. Pokoknya Portalreksadana top deh. Oya, jangan lupa menyesuaikan dengan risk profile pribadi ya.
Salam sukses selalu.
bro autogebet bisa di arrange
bro autogebet bisa di arrange tuh. sekalian mungkin kita undang manager investasi kali yg mau ngasih review ekonomi tahun depan gratisan. atau perencana keuangan... hehehe.... untuk valas saya baru nemu nih http://www.indovalas.com/ tapi kayaknya updatenya cuman harian
Untuk kepastian waktu
Bro The Net Punch, kalau jadi hubungi saya di bbm 75BE1DFF ya. Takutnya saya lupa :D
Mari kita sambut kopdar
Sip sekali bro DewAsmara, mari kita sambut kopdar akhir tahun ini... pastinya akan seru untuk menyambut investasi 2014. Untuk para member, coba nanti saya siapkan online registrasinya ya, supaya ketahuan kapasitas venue yang diperlukan. Saya akan arrange dan coba kontak para pihak untuk turut memeriahkan acara.
Tetap Semangat!
Kopdar Akhir Tahun 2013
Rekan sekalian, kesempatan untuk kopdar di tahun 2013 ini tinggal tanggal 30 November besok, karena bro DewAsmara sudah sangat sibuk pada bulan Desember. So ayo kita kopdar! Kopdar akan diselenggarakan di Jakarta, tempat belum ditentukan. Silakan mendaftar dulu agar ketahuan jumlah peminat untuk kemudian dicari venue yang sesuai. Kali ini pendaftaran kita lakukan via Facebook ya, silakan akses link nya di:
https://www.facebook.com/events/482912385160938/
Semoga para pelaku industri investasi dapat turut berpartisipasi, agar acara kopdar ini bisa FREE. Perkembangan terkini akan terus diposting disini.
Sampai jumpa di Jakarta :)
Kopdar @Pacific Place
rekan2 sekalian, sesuai konfirmasi terkini dari bro DewAsmara, kita akan kopdar di Coffee Bean Pacific Place jam 10.30. Pas mall baru buka, shrsnya masih cukup longgar tempatnya.
Buat yang ingin join, nanti beli kopi sendiri2 ya, jangan lupa daftar di: https://www.facebook.com/events/482912385160938/
Buat yang sudah daftar, jangan ragu juga untuk submit usulan bahasan saat kopdar :)
Stay tuned info2 terkini disini or twitter. Sampai jumpa di lokasi :)
Follow @portalreksadana
ketinggalan kopdar
Ketinggalan berita :( ada ringkasannya gak Mas bahasannya heheheh
Trims
Prima
BBM Channel "PortalReksadana"
oh iya, karena ada fitur baru BBM Channel, silakan join ke channel "PortalReksadana" (ID: C003E8F77). Katanya sih, di channel ini bisa interaktif, so breaking news juga akan saya kirimkan ke channel ini :)
Follow @portalreksadana
re: BBM Channel "PortalReksadana"
Joinnya gmana ya ?
Submit Bahasan Kopdar 2013
Kawan2, tiket saya sudah confirmed, sampai jumpa di lokasi ya. Lokasinya dimana ya? karena yang apply tidak sampai 10 org, sptnya masih bisa di Starbucks dkk ya..
Sembari menantikan hari H, yuk kita submit ingin bahas apa saat kopdar besok bareng bro DewAsmara. gpp ya bro, bsk pas kopdar spt penyiar radio, membacakan rikues pendengar dan jawabannya hehe
Follow @portalreksadana
submitnya kemana gan
Submitnya kemana gan autogebet?
Masalah saya sih saat ini adalah saya mau mengganti RD PT saya.
Saat ini saya nabung bukan di tabungan bank. Tapi di RD pendapatan tetap yg isinya obligasi2 korporasi dibawah 5thn. jadi NAV dia tidak fluktuasi tajam, punya return di atas tabungan namun sedikit dibawah deposito sesudah potong pajak.
Masalahnya adalah manager investasinya berupa grup.
Menurut sumber yg dapat dipercaya yaitu saran agan dewasmara sebaiknya dihindari.
Ada saran alternatif manajer investasi lainnya yg punya punya RDPT model seperti ini tapi tidak satu grup konglomerasi?
RDPT versi Infovesta per November 2013
Beberapa RDPT yang masuk pantauan Invofesta utk kinerja positif hingga awal November ini:
1. Syailendra Fixed Income Fund dengan return 11,22 persen
2. Tugu Mandiri Mantap dengan return 6,69 persen
3. Pasific Fixed Fund dengan return 6,16 persen
4. Simas Danamas Mantap Plus dengan return 5,96 persen
5. Mega Asset Mantap dengan return 5,96 persen
6. Danamas Stabil dengan return 5,8 persen
Saya ngiler ama SIMMANP:IJ.
Saya ngiler ama SIMMANP:IJ. stabil naik brow.
Tapi kata bro dewasmara hindari manager investasi yg punya group macam ini. jadi ya saya lagi coba mengalihkan dana jangka pendek saya dari manajer investasi yg ada groupnya ke bakamax:IJ walau cuman punya return 4.76%an/year. enak tinggal klik2 di commonwealth.
oh ya saya cek ke agen penjualnya, Syailendra Fixed gak dijual umum sayangnya.
Boleh Sabtu 30 Nov 2013
Boleh tuh Sabtu 30 Nov 2013.
Utk money changer via phone di dua sisi
http://www.duasisimoneychanger.co.id
Untuk website cek via klikbca (tapi kurs nya jelek)
Kinerja2 RD pendapatan tetap yg berdemonasi dollar
Bro autogebet,
Kinerja2 RD pendapatan tetap yg berdemonasi dollar seolah2 kinerjanya keteteran.
Padahal setelah dikali kurs bisa lebih baik atau bahkan semakin buruk.
Paling mantap kalo kinerja RD PT dolar tersebut sesudah di adjusted dengan kurs rupiah dolar pada saat itu.
Saya lagi bingung bagaimana ya caranya biar dalam My reksadana kita bisa membandingka RD dollar dgn rekannya dalam rupiah.
Oh ya saat ini saya ingin menambah 1 moda hedging selain emas yaitu RD dollar. tapi saya sulit ngukur kinerjanya karena harus di konversi dulu ke rupiah.
beda rata2 tingkat pengembaliannya
malam semua,
saya ikut berbagi atas pengalaman saya dalam bidang properti, mnrt sy harus dibedakan antara tanah, rumah dan apartemen maupun condotel. Ada artikel yg bagus mengenai perbedaan ini yaitu tulisan konsultan kami Taufik Gumulya (ketika kami di Aussie) yakni http://bisniskeuangan.kompas.com/read/2012/04/16/08581383/Investasi.Tana....
Berdasarkan pengalaman sy rumah luas 112m2, di daerah serpong (BSD)tangerang dekat jakarta, tingkat imbal hasil atau capital gain rumah disana yg saya miliki adalah kisaran 23,87% pertahun (2008 awal rp 300jt sd 2013 awal 875jt, terjual). rumah itu tidak kami renov, hanya kami jaga catnya agar tidak kusam. Namun jika saya hitung dengan menyertai penambahan hasil kost2n yg saya lakukan maka sebagai berikut:
Pada saat saya beli rumah tsb sy kontrak untuk kost khusus wanita, rata2 harga perkamar rp 0,8jt, ada 3 kamar jadi saya terima 2,4jt perbulan X 12 = rp 28,8jt setahun dikurangi pbb rp 0,125jt setahun = rp 28,675. jika saya totalkan maka tercapai angka rp 28,675 x 5 = 143,375jt. total return rumah tersebut adalah sebesar: (sesuai formula dlm tulisan tersebut) r=income + capital gain. Maka sebesar 24,67% setahunnya (masih lumayan menarik jika versus dgn IHSG dalam kisaran 19%).
Sesuai saran pada artikel tsb maka rumah saya jual (sy kuatir kenaikan harga sudah mulai melambat, mengingat kenaikan harga di BSD diluar kewajaran (menurut saya).
Kembali ke properti sy sedang memantau apartemen di kalibata city, ada tower yg baru dan sedang dipasarkan, namun karena baru saja terjadi peristiwa pembunuhan disana saya menjadi kuatir sekali.
Berdasarkan analisa yang saya lakukan ternyata pertumbuhan return unit apartemen disana adalah seperti dalam artikel tersebut diatas, jadi untuk bro Autogebet dan sis Fitri silahkan lakukan invest diproperti seperti tulisan pada artikel diatas, sangat akurat analisa dari penulis Taufik Gumulya, semoga bermanfaat.
salam hangat.
Ikut ngerumpi ah...
Menurut penilaian saya yang awam ini, kalau mau membandingkan tingkat return investasi memang harus diperhitungkan secara adil (apple-to-apple), baru kita bisa mendapat gambaran yang pas. Kalau rumah di BSD memang termasuk properti yang hot, jadi tidak heran tingkat return-nya tinggi. Tapi kalau dibandingkan dengan return saham yang disebutkan Oom Autogebet, masih kalah tinggi.
Kalau kita bandingkan return IHSG (menurut Anda 19%) dengan Indeks Harga Properti Residensial (saya ambil grafik dari halaman web http://rudiyanto.blog.kontan.co.id/2013/09/29/efek-penguatan-dolar-terha... ), return IHSG masih lebih tinggi. Tapi memang properti relatif lebih stabil, dan bisa dijadikan sumber arus kas tambahan atau passive income.
Menurut saya jenis investasi terbaik ialah yang paling kita sukai, kita pahami, dan kita kuasai.
Salam sukses.
bro autogebet, kira2
bro autogebet, kira2 sekuritas apa yg tidak ada iuran bulanannya biar bisa ikutan invest dipasarmodal rencana beli saham likuid aja trus saya ademin.
Sharing sekuritas bebas abonemen
dari pengalaman, eTrading (skrg mjd KDB Daewoo) tidak mengenakan biaya bulanan. Danareksa mengenakan iuran bulanan 33rb per bulan.
Mgkn ada rekan lain bs sharing info juga.
Tanya IPIM
Kalau IPIM biaya bulanannya berapa sih sekarang? Untuk RD-Index nya juga kena fee bulanan account kita?
Biaya Bulanan RD Indeks IPIM
Sore Bung DewAsmara,
Biaya bulanan yang di maksud mungkin untuk aplikasi menggunakan IPOT (Indo Premier Online Trading) ya bung :) Karena kalau transaksi Reksa Dana secara online di IPIM tidak ada biaya bulanan..
Untuk aplikasi IPOT, biaya bulanan baru akan dikenakan di bulan ke-6 sebesar Rp33ribu/bulan. Fee beli sebesar 0.19%; fee jual sebesar 0.29%.
Apabila fee beli & jual selama sebulan mencapai Rp33ribu, maka biaya bulanan tidak dikenakan lagi.
Kebetulan RD-Indeks yang IPIM kelola saat ini listing di Bursa (ETF), jadi untuk transaksi ETF bisa melalui broker manapun yang sudah bro dan sis gunakan dan tidak harus melalui broker IPOT :)
Semoga informasinya membantu ya bro :)
Salam Investasi!
Terima kasih bro IPIM
Ok thank you Bro,
Memang yang saya maksud kalau pakai IPOT. Jadi min fee 33 ribu yah, sip lah kalau begitu.
Bung Dewa, serta Bung
Bung Dewa, serta Bung Autogebet, kapan ada acara kopi darat. format santai aja sambil ngopi2 aja biar santai.
Sampai akhir November 2013
Saya ada waktu sampai akhir November 2013, mulai Desember sudah sangat sibuk, kalau mau tentukan saja kapan.
Ngumpul2 saja di Starbucks Plaza Senayan atau mungkin Grand Indonesia atau Plaza Indonesia yang tempatnya agak besar. Tapi bayar sendiri sendiri ya hehehe :p
Dewasmara bagaimana tanggal
Dewasmara bagaimana tanggal 30 nopember?
Beberapa issue 2014, seperti tappering.
secara indonesia sampai oktober posisi kembali defisit sampai usd 6M. tapering terjadi kalo dalam kondisi surplus mestinya tidak akan terlalu menyakitkan. defisit terbesar akibat impor migas. solusi tercepat adalah biosolar, karena cpo diproduksi secara lokal. masalahnya target 2014 kementrian esdm baru bisa menurunkan usd4M import. masalahnya target ini apakah bisa dipenuhi?
apakah harga tambang tahun depan bisa naik utk menutup sisa defisit yg terjadi?
oh ya btw ada yg tau gak money changer yg punya website yg bisa ngasih tau kita harga jual dan beli dollar di jakarta. males juga kalo bulak balik telepon tanya rate jual atau beli.
Tanya sekuritas
Bro gebet, kalau saya mau memulai invest di pasar modal, kira-kira sekuritas mana yang memberi fasilitas yang oke namun biayanya murah? Lalu kalau saya menggunakan aplikasi dari sekuritas tersebut, pasti semuanya bayar atau ada sekuritas yang menggratiskan biaya bulananan penggunana aplikasinya?
barusan tanya callcentre
barusan tanya callcentre danareksa, klo biaya bulanan dikenakan setelah bln ke 4 atau bebas biaya jika transaksi diatas 100jt. Sedang untuk Mandiri sekuritas untuk saat ini belum dikenakan biaya bulanan.
tanya schroder
dear bapak2 suhu,
saat ini saya sedang pilah pilih (pemula) produk investasi untuk keperluan pendidikan anak usia anak 4 tahun & 4 bulan), saya tertarik dengan produknya schroder 90 plus equity fund, apakah produk tsb bisa dibeli secara retail per orangan secara rutin bulanan/tidak.
apabila bisa bank mana saja yg menjadi agen penjualnya.
terima kasih
tanya schroder
coba buka link berikut deh pak:
http://www.schroders.com/indonesia/fund-distributors/distributor
tinggal pilih bank yg mana dan premi reguler per bulan minimal 250rb klo ngga salah. cmiiw
happy investing :)
bos jangan bandinginnya ama
bos jangan bandinginnya ama saham individual yg (saat ini) kita sudah tahu kinerjanya.
coba dibandingkan dgn IHSG atau indeks RD saham versi infovesta. Kurang lebih IHSG dari 2008 sd 2013 cuman menghasilkan 19%/thn.
Masalahnya di properti itu cuman cocok2an alias jodoh2an saja
Saya paling malas investasi properti
Beli properti itu jodoh2an karena punya resiko likuiditas,
Bila ternyata tidak cocok atau butuh duit.
Akan mengalami kendala tidak dapat segera mencairkan dgn harga yg di inginkan
Terutama kalo pada saat beli lokasinya sudah kemahalan.